Le Journal des entreprises
Responsable d’environ 25 % des émissions de gaz à effet de serre et de 45 % de la consommation d’énergie en France, le secteur de l’immobilier est appelé à devenir un acteur majeur dans la transition écologique du pays pour atteindre la neutralité carbone à l’horizon 2050. Dans ce contexte, quelle stratégie les entreprises peuvent-elles mettre en œuvre pour décarboner leur patrimoine immobilier ? Avec quels outils ? Pour quels bénéfices ? Explications.
Dans une stratégie d’immobilier durable, il est avant tout nécessaire de connaître son patrimoine pour l’inscrire dans cette obligation de décarbonation, tant en construction que durant son utilisation. Si les bâtiments construits au cours de la dernière décennie sont moins carbonés et ont de bonnes performances énergétiques, il n’en va pas de même pour les bâtiments plus anciens. Outre la date de construction, il est important de connaître les consommations énergétiques liées à son activité. Enveloppe du bâtiment, systèmes de chauffage et de refroidissement, éclairage… constituent autant de leviers qu’il est possible d’actionner pour améliorer la performance énergétique du bâtiment.
Respecter les obligations environnementales
Des éléments exogènes imposés par le législateur entrent également en ligne de compte. Ainsi, le Dispositif Eco Efficacité Tertiaire (DEET), également appelé Décret tertiaire, impose une réduction progressive des consommations énergétiques pour les bâtiments tertiaires. Les objectifs à atteindre sont fixés par décennie : 40 % d’ici à 2030, 50 % d’ici à 2040 et 60 % à l’horizon 2050. Sont concernés par ce décret tous les locataires et propriétaires de bâtiments tertiaires d’une surface de plancher (SDP) supérieure ou égale à 1 000 m², en cumulant surfaces de production, de stockage, de bureaux…
À compter de janvier 2025, le décret BACS (Building Automation & Control Systems) vise à faciliter la réalisation de ces objectifs via des systèmes d’automatisation et de contrôle des bâtiments, donnant la possibilité de réduire les consommations d’énergie, tout en assurant le confort et la santé de leurs occupants.
Digitaliser pour mieux décarboner
Pour comprendre, connaître, visualiser son patrimoine immobilier, pour assurer sa maintenance et le faire évoluer dans le temps, pour simplifier et sécuriser les déclarations réglementaires, pour éclairer ses décisions et agir rapidement, le chef d’entreprise doit pouvoir s’appuyer sur des données sécurisées et fiables. En ce sens, la digitalisation est incontournable. Ce sont les actifs immobiliers intégrant les outils digitaux, comme les plateformes de gestion immobilière, qui réussiront le plus rapidement à réduire leur empreinte environnementale. Les bénéfices pour l’entreprise ? Des économies d’énergie et un meilleur bilan carbone, mais aussi plus de confort au travail pour les collaborateurs, des actifs immobiliers à la valeur faciale plus élevée à la vente ou à la location…